Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Aystetten

*** VERKAUFT ***

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter, exklusiver und ruhiger Lage von Aystetten.

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Im Erdgeschoss dominiert der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und angrenzender offener Küche sowie Zugang zur sonnigen Terrasse mit Außenpool. Ein Gäste-WC rundet das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

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Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen Abstellraum.

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Im Souterrainbereich befindet sich eine Einliegerwohnung - barrierefrei - mit separatem Eingang, die erst 2020 ausgebaut wurde. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine angrenzende, offene Wohnküche mit Einbauküche und Essbereich. Ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer runden das Raumprogramm der Wohnung ab.

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Im Kellerbereich sind ein Abstellraum, eine Waschküche und ein Heizraum mit separatem Tankraum untergebracht.

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Es gibt eine Garage und 2 Stellplätze.

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Der Garten ist gärtnerisch angelegt und bietet einen Außenpool.

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Energieeffizienzklasse lt. Energieausweis: D

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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Lage:

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Aystetten liegt in den westlichen Wäldern und gehört zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen im Raum Augsburg. Die Gemeinde befindet sich ca. 15 Minuten vom Stadtzentrum Augsburg entfernt und ca. 5 Minuten von der BAB Stuttgart-München. Der Ort liegt inmitten großer Waldgebiete mit erholsamen Wander-, Rad- und Reitmöglichkeiten. Aystetten bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, eine Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule usw. Weiterführende Schulen erreicht man bequem mit dem Schulbus in Neusäß, ca. 3 km entfernt.

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Sonstiges: 

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Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

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CARAT Immobilien ist seit über 24 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

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Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

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Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

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Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.