Älteres Einfamilienhaus mit Anbaupotential auf traumhaftem Grundstück in Hochzoll-Süd

*** VERKAUFT ***

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem traumhaften Grundstück in begehrter Lage von Augsburg-Hochzoll-Süd, in der Nähe des Lechs und des Kuhsees sowie des Hochzoller Bahnhofs. Ideal für Münchenpendler.

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Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, eine geräumige Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

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Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer und ein separates WC untergebracht.

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Das Untergeschoss bietet einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum.

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Man könnte das Haus durch einen Anbau erweitern oder auch das Grundstück weiter bebauen.

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Eine Teilung wäre wie folgt möglich:
EFH mit ca. 429 m² Grd. = € 399.000,-
Baugrd. mit ca. 651 m² Grd. =€ 599.000,-

Energieeffizienzklasse lt. Energieausweis: E

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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Ausstattung

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Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

Ca. 1997: Einbau neue Holzfenster
Ca. 1998: Einbau neue Gasbrennwertheizung
Ca. 2003: ca. 6 cm Außendämmung angebracht

Lage

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Das Objekt befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd, in schöner Lage in der Nähe des Kuhsees und dem Naherholungsgebiet Siebentischwald.

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Es gibt eine gute Anbindung an die Innenstadt mit Straßenbahn und Bus sowie mit dem Zug.

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Der Hochzoller Bahnhof ist in wenigen Gehminuten schnell erreichbar, daher ideal für Münchenpendler. 

In Hochzoll gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium.

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Sonstiges

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Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

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CARAT Immobilien ist seit 25 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

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Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

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Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

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Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

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