Älteres Einfamilienhaus mit Anbaupotential auf traumhaftem Grundstück in Hochzoll-Süd

*VERKAUFT*

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem traumhaften Grundstück in begehrter Lage von Augsburg-Hochzoll-Süd, in der Nähe des Lechs und des Kuhsees sowie des Hochzoller Bahnhofs. Ideal für Münchenpendler.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, eine geräumige Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer und ein separates WC untergebracht.

Das Untergeschoss bietet einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum.

Man könnte das Haus durch einen Anbau erweitern oder auch das Grundstück weiter bebauen.

Eine Teilung wäre wie folgt möglich:
EFH mit ca. 429 m² Grd. = € 399.000,-
Baugrd. mit ca. 651 m² Grd. =€ 599.000,-

Energieeffizienzklasse lt. Energieausweis: E

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

​

Ausstattung:

​

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

Ca. 1997: Einbau neue Holzfenster
Ca. 1998: Einbau neue Gasbrennwertheizung
Ca. 2003: ca. 6 cm Außendämmung angebracht

Lage:

​

Das Objekt befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd, in schöner Lage in der Nähe des Kuhsees und dem Naherholungsgebiet Siebentischwald.

​

Es gibt eine gute Anbindung an die Innenstadt mit Straßenbahn und Bus sowie mit dem Zug.

​

Der Hochzoller Bahnhof ist in wenigen Gehminuten schnell erreichbar, daher ideal für Münchenpendler. 

In Hochzoll gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium.

​

Sonstiges: 

​

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

​

CARAT Immobilien ist seit 24 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

​

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

​

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

​

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

E