Secret Sale ! Schöner Wohnen auf Traumgrund in exklusiver Ortsrandlage Nähe Neuburg a. d. Donau

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes, exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und hochwertiger Ausstattung in traumhafter Lage.

​

Im Erdgeschoss des Hauses dominiert der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur geräumigen Terrasse. Die angrenzende, offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markenelektrogeräten ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten wie Dampfgarer, Wärmeschublade, Induktionsherd mit Teppanyaki-Grillplatte, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine. Ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellbereich runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss sind das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie 3 schöne Kinderzimmer, jeweils mit Schlafgalerie, und ein exklusives Badezimmer untergebracht.

​

Der Souterrainbereich des Untergeschosses, mit separatem Eingang und großzügiger Terrasse, könnte als Einlieger- oder Bürobereich genutzt werden. Er verfügt über ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer mit Tageslichtfenstern sowie über ein Gäste-WC, welches durch eine Dusche erweitert werden könnte. Zwei weitere angrenzende Räume bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellerbereich befindet sich ein Heizungsraum mit einer Viessmann Brennwert-Gaszentralheizung mit zusätzlicher Solarthermie für Brauchwasser. Vorbereitung für Einbau einer Photovoltaikanlage ist vorhanden.

Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Untergeschoss.

​

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Wallbox.

​

Darüber hinaus gibt es 2 Außenstellplätze.

​

Energieeffizienzklasse im Energieausweis: B

​

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

​

Aus Diskretionsgründen werden im Internet keine Objektfotos veröffentlicht. Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer. Gerne setzen wir uns dann mit Ihnen in Verbindung und senden Ihnen ein aussagefähiges Exposé mit Fotos zu.

​

Ausstattung:

​

- 36,5 Ytong-Außenwände
- Dachdämmung mit 24 cm Rockwool Zwischensparrendämmung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Deckenhöhe EG und UG ca. 2,50 m, im Dachgeschoss offener Dachgiebel
- auf allen Etagen mehrere Netzwerkanschlüsse
- Wasserenthärtungsanlage
- 3-fach-verglaste weiße Schüco-Kunststofffenster mit einbruchssicheren, elektrischen Rollläden an allen Fenstern
- das Haus steht in einer weißen Wanne mit Außendämmung
- Bei Nutzung des Souterrainbereichs als Einliegerwohnung können problemlos eine Dusche sowie Küchenanschlüsse eingebaut werden.   Den Eigentümern liegt ein Angebot dafür vor.

​

Lage:

​

Das Objekt befindet sich in exklusiver Ortsrandlage in der Nähe von Neuburg a. d. Donau, zwischen Ingolstadt und Donauwörth.

 

Vor Ort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Banken sowie eine gute Busanbindung.

In Neuburg findet man Gymnasium, Real- und Mittelschule.

​

​

Sonstiges: 

​

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

​

CARAT Immobilien ist seit 24 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

​

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

​

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

​

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.